घर खरीद और बिक्री मंच पर्च उठता है
घर की खरीद और बिक्री के चरण रोस्ट ने घर खरीदने के लिए गतिविधियों और दायित्व ($ 200 मिलियन) का समर्थन करने के लिए मूल्य ($ 20 मिलियन) के मिश्रण में $ 220 मिलियन का निवेश किया है। वैल्यू वेंचर को मौजूदा फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स फर्स्टमार्क कैपिटल द्वारा संचालित किया गया था, जिसमें एक्सीलप्लिस और जक्सटापोज से ब्याज लिया गया था। रोस्ट ने व्यवस्था में दायित्व ऋण विशेषज्ञ का अनावरण करने से इनकार कर दिया।
रोस्ट को के सितंबर में कोर्ट कनिंघम और फिल डेजीसी द्वारा स्थापित किया गया था।
पर्च का कारण उपलब्ध घर खरीदारों के सबसे बड़े वर्ग पर ध्यान केंद्रित करना है, जिसे पर्च “डबल ट्रैकर्स” कहते हैं। ये खरीदार इसी तरह अपने वर्तमान घर को बेचने के दौरान बिताए गए समय के अनुसार हैं।
यह सबसे अधिक तकलीफदेह और थका देने वाली प्रक्रिया के लिए है, जो व्यक्तियों को अपने वर्तमान घर को बेचे जाने या अनिश्चित नए घर में अनिश्चित रूप से एक क्षणिक किराये में स्थानांतरित किए बिना एक विशाल अटकलों की भेद्यता के बीच लेने की शक्ति देता है। विकल्प यह है कि वे अपने वर्तमान घर की निकासी पर निर्भर नए घर को खरीदने का विचार करें, जो आम तौर पर पर्चों के अनुसार, वेंडर के लिए एक बदसूरत सिफारिश होगी।
रोस्ट ने अपने घरों पर एक विचार करके ग्राहकों के लिए इससे निपटा है, जो एक आधे साल के लिए वैध है, और उसके बाद उन्हें दूसरे घर का पता लगाने में मदद करता है। इसी तरह रोस्ट दो घरों के चारों ओर एक ही समय में समाप्त होता है।
लॉजिंग मार्केट के विचरण को देखते हुए इस कार्ययोजना से संबंधित खतरों का एक निश्चित उपाय है, हालांकि यह पर्च के वित्तीय विशेषज्ञों या उनके विरोध के लिए एक मुद्दा नहीं बनता है। जिस तरह से यह अब काम करता है, उस पर एक जेंडर लेना, फिर भी, यह कल्पना करना मुश्किल है कि तकनीक ने अगले कुछ दशकों में भूमि व्यवसाय के अंदर एक ठोस भरोसेमंद संतुलन नहीं बनाया है।
उदाहरण के लिए, RedFin, Zillow, Opendoor और OfferPad के लिए आई-बायर्स संगठनों को व्यवसाय कॉल “iBuyers” जाने वाले पैसे की भारी मात्रा को स्पष्ट करता है। फरवरी में $ 3.7 बिलियन वैल्यूएशन पर $ 200 मिलियन जुटाने के लिए देर से प्रलेखित। जो सभी मूल्य और दायित्व को $ 975 मिलियन तक बढ़ा देता है।
रोस्ट, इसके बावजूद, एक iBuyer के रूप में खुद को नहीं देखता है।
पर्च के विपक्ष के योगदान का उल्लेख करते हुए, प्राइम सपोर्टर और कोर्ट कनिंघम ने कहा, “एक आईबायर आपके घर को एक साधारण और उपयोगी एक्सचेंज में एक विशिष्ट कीमत पर खरीदेगा।” “इसमें महत्वपूर्ण मूल्य का एक बड़ा सौदा शामिल है, हालांकि यह कुल पेशकश का एक तत्व है, न कि केवल पेशकश में और।”
इसलिए, “डबल ट्रैकर्स” द्वारा शामिल बाजार के 60 प्रतिशत के लिए, पर्च को घर खरीदने और बेचने के तीन हिस्सों – शंटिंग, शीर्षक और होम लोन को एकीकृत करना होगा।
वर्तमान के लिए, पर्च प्रक्रिया के अंत और शीर्षक बिट पर दूर चुकता है, जो ई-शटिंग और ई-पब्लिक अकाउंटेंट की पेशकश करके ग्राहकों को अपने घर के एकांत से एक्सचेंज खत्म करने का मौका देता है। संगठन ने इस साल के अंत में ग्राहकों को अपना होम लोन बिजनेस एडमिनिस्ट्रेशन देने का इरादा किया है, और हालांकि यह निकट भविष्य में किसी भी बिंदु पर गाइड पर नहीं है, कनिंघम ने कहा कि वह पर्च के चक्कर में नहीं पड़ रहे हैं, जो लाइन के नीचे कुछ जगह बदल रहे हैं ।
विशेष रूप से अनुबंधों में पर्च के लिए एक और आय स्ट्रीम शामिल नहीं होगी, फिर भी कनिंघम को ग्राहक प्राप्त करने के लिए विशाल खुले द्वार के रूप में एक जगह में सब कुछ होने का आराम दिखता है।
